Commentaar van art. 426, WIB 92

Art. 426, WIB 92

I.WETTEKST

Nummer 426/0

Art. 426. - De wettelijke hypotheek schaadt geenszins de vorige voorrechten en hypotheken; zij neemt slechts rang van haar inschrijving af.

II. ALGEMEEN

Nummer 426/1

De wettelijke hypotheek doet geen afbreuk aan de voorrechten verworven voor de datum van haar inschrijving; zij doet evenmin afbreuk aan de vroeger ingeschreven hypotheken, behoudens bij toepassing van art. 435, voorlaatste lid, WIB 92, en bij toepassing van de art. 1432 en 1444, Ger.W.

Nummer 426/2

Door te bepalen dat de wettelijke hypotheek van de Schatkist slechts vanaf de datum van haar inschrijving rang neemt, voert art. 426, WIB 92, het aan het gemeen recht ontleende principe in dat, om tegenstelbaar te zijn aan derden, de hypotheek moet ingeschreven zijn in de registers van de hypotheekbewaarder. Daaruit volgt dat, behalve in het geval bedoeld in art. 435, WIB 92, de wettelijke hypotheek van de Schatkist onderworpen is aan de regels van het gemeen recht inzake hypotheken (Cass., 09.06.1961, RMZ en consoorten, Bull. 382, blz. 37).

De inschrijving van de wettelijke hypotheek van de Schatkist voor de overschrijving van een vonnis, geldend als akte van eigendomsoverdracht, is tegenstelbaar aan de nieuwe eigenaar, zelfs indien de onderhandse akte van eigendomsoverdracht is geregistreerd voor de bedoelde inschrijving.

De ter registratie aangeboden akten worden niet geacht ter kennis te zijn gekomen van de Ontv., gelet op de scheiding tussen de administraties. Geen enkele wettelijke bepaling legt aan de administratie van de registratie de verplichting op daarvan kennis te geven aan de administratie der directe belastingen (Gent, 30.05.1974, Boels, Bull. 531, blz. 1316, bevestigd door Cass., 28.05.1976, Rechtskundig weekblad 11.09.1976, nr. 2, kol. 114, Bull. 551, blz. 1119).

In geval meerdere bevelen zijn overgeschreven op een onroerend goed waarop eveneens de wettelijke hypotheek is ingeschreven, zijn enkel de schuldvorderingen waarvoor bevelen zijn overgeschreven voor de hypothecaire inschrijving aan deze laatste tegenstelbaar.

De wettelijke hypotheek is niet tegenstelbaar aan een schuldeiser die, voor de inschrijving van deze hypotheek, een bevel voorafgaand aan onroerend beslag heeft doen overschrijven. De wettelijke hypotheek is daarentegen wel tegenstelbaar aan een tweede schuldeiser die, na de inschrijving van deze hypotheek, een bevel voorafgaand aan onroerend beslag heeft doen overschrijven, ook al zou deze laatste, in andere omstandigheden, prioritair zijn ten opzichte van de eerste schuldeiser bij samenloop van hun respectievelijke voorrechten (Brussel, 27.11.1974, Masson en RMZ, Bull. 537, blz. 333).

Nummer 426/3

Indien de te waarborgen belastingen verschuldigd zijn door personen wier goederen onder sekwester staan, moeten de bepalingen van de commentaar op art. 423, WIB 92, in acht worden genomen.