Parlementaire vraag nr. 2065 van de heer Luk Van Biesen van 06.02.2018

Kamer, Vragen en Antwoorden, 2017-2018, QRVA 54/157, d.d. 25.05.2018, blz. 327

Opbrengst belasting handelshuur

VRAAG

Wanneer een huurder een woning alleen gebruikt voor privédoeleinden wordt de verhuurder belast op het geïndexeerde kadastraal inkomen, verhoogd met 40 %. Als het kadastraal inkomen van uw woning 1.500 is, wordt u belast op (1.500 x 1,7491) (index aanslagjaar 2018) x 1,40 = 3.582 euro.

Als de huurder de woning echter gebruikt voor beroepsdoeleinden moet de verhuurder wel de reële huurinkomsten aangeven in zijn belastingaangifte. Meer, de verhuurder moet de brutohuur aangeven. De brutohuur omvat niet alleen de huur, maar ook de bijdragen die de huurder betaalt in de onderhouds- of algemene onkosten.

De eigenaar wordt dan belast op de brutohuur, verminderd met een forfaitaire aftrek van 40 %. Het bedrag van de forfaitaire aftrek mag echter niet hoger zijn dan twee derde van het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen, vermenigvuldigd de revalorisatiecoëfficiënt. Voor het aanslagjaar 2015 bedraagt die coëfficiënt 4,39.

Kunt u een overzicht geven van de opbrengst van de belasting van de reële huurinkomsten (verhuur van onroerende goederen die gebruikt worden voor beroepsdoeleinden) van de laatste vijf jaar en dit per jaar?

ANTWOORD

Voor de berekening van de belastingontvangsten die betrekking hebben op de huurinkomsten uit professioneel verhuurde gebouwen, is uitgegaan van de aangegeven bruto huurbedragen van deze goederen, zoals ze zijn opgenomen in de aangifte. Bovendien is rekening gehouden met de totale interesten die van het totale onroerende inkomen aftrekbaar zijn.

Dankzij de recente ontwikkeling van een performante geïnformatiseerde toepassing kunnen de gevraagde gegevens vanaf het aanslagjaar 2015 precies bepaald worden. De onderstaande tabel biedt een overzicht, voor de aanslagjaren 2015 en 2016, van het aantal aangiften waarin de verhuur van gebouwen voor professionele doeleinden voorkomt, van de bedragen die zijn aangegeven en van de opbrengst die dit vertegenwoordigt.

Voor aanslagjaar 2017 zijn de inkohieringswerkzaamheden nog lopende en zijn er nog geen volledige cijfers beschikbaar.

Aanslagjaar	Aantal	Bruto bedrag	Opbrengst
2015	260.049	1.357.049.394	315.964.257
2016	261.893	1.354.022.666	326.530.544

Voor de vorige aanslagjaren kunnen de aantallen en de aangegeven belastbare inkomsten wel worden weergegeven, maar kan de belastingopbrengst slechts bij benadering geraamd worden.

In onderstaande tabel staan de respectievelijke gegevens:

Aanslagjaar	Aantal	Bruto bedrag	Geraamde opbrengst
2012	250.353	1.325.563.858	314.092.356
2013	254.317	1.344.258.208	318.521.982
2014	260.965	1.368.306.653	324.220.261