Parlementaire vraag nr. 438 van de heer Steven Matheï van 19.05.2021

Kamer, Vraag en Antwoord, 2020-2021, QRVA 55/058 d.d. 08.07.2021, blz. 218

Circulaire buitenlandse onroerende goederen.

VRAAG (van de heer Matheï)

De wet van 17 februari 2021 houdende wijziging van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992 op het vlak van de in het buitenland gelegen onroerende goederen neemt de nodige maatregelen om het belastingstelsel van in het buitenland gelegen onroerende goederen van rijks-inwoners in overeenstemming te brengen met de Europese principes.

Voor Belgische onroerende goederen werd de belastbare basis bepaald aan de hand van een kadastraal inkomen (KI) dat werd toegekend aan het onroerend goed. Voor buitenlandse onroerende goederen werd er gebruik gemaakt van de werkelijke huurwaarde. Omdat het Europese Hof van Justitie oordeelde dat dit een ongelijke behandeling was, bepaalt de wet van 17 februari 2021 dat vanaf inkomstenjaar 2021 (aanslagjaar 2022) ook voor buitenlandse onroerende goederen gewerkt zal worden met een KI.

Circulaire 2021/C/21 over de wijziging van het wetboek van de inkomstenbelasting 1992 op het vlak van de in het buitenland gelegen onroerende goederen bevat een aantal FAQ doe de wetsbepaling en de toepassing verduidelijken. Deze circulaire spitst zich vooral toe op rijks-inwoners die onderworpen zijn aan de personenbelasting.

1. Kan u verduidelijken of de FAQ in circulaire 2021/C/21 ook van toepassing zijn op rechtspersonen waarvoor deze nieuwe regeling van toepassing is en belastingplichtigen die onderworpen zijn aan de belasting niet-inwoners?

2. Kan u verduidelijken of er overwogen wordt om eveneens een FAQ uit te werken voor de rechtspersonen waarvoor de nieuwe regeling van toepassing is en belastingplichtigen die onderworpen zijn aan de belasting niet-inwoners? Zo ja, wanneer kan men deze FAQ verwachten? Zo nee, waarom niet?

ANTWOORD (van de Minister van Financiën)

De wet van 17 februari 2021 houdende wijziging van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992 op het vlak van de in het buitenland gelegen onroerende goederen geeft uitvoering aan Europese rechtspraak waarbij werd geoordeeld dat België zijn Europese verplichtingen niet is nagekomen, doordat het bepalingen heeft gehandhaafd volgens welke, voor de raming van de inkomsten betreffende onroerende goederen in bepaalde gevallen de belastbare grondslag verschillend wordt berekend, naargelang het onroerend goed in België of in het buitenland is gelegen.

De circulaire 2021/C/21 bevat een aantal FAQ die de wetsbepalingen en de toepassing ervan verduidelijken.

Wat de rechtspersonenbelasting betreft:

- artikel 222, 1°, van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992 (WIB 92) bepaalt dat het belastbare bedrag van de inkomsten van in het buitenland gelegen onroerende goederen wordt vastgesteld volgens de artikelen 7 tot 11 en 13 van hetzelfde Wetboek. De wijzigingen die door de wet van 17 februari 2021 werden aangebracht aan die artikelen zijn dus ook van toepassing in de rechtspersonenbelasting;

- de nieuwe wijze van vaststelling voor het kadastraal inkomen van buitenlandse onroerende goederen, die door de wet van 17 februari 2021 wordt ingevoerd, zal op dezelfde manier worden toegepast. Het is dus van geen belang of de goederen worden aangegeven door een natuurlijk persoon of een rechtspersoon;

- het opstellen van een afzonderlijke FAQ is dan ook niet nodig.

Wat de belasting van niet-inwoners betreft:

- volgens artikel 234, WIB 92, zijn de rechtspersonen zoals vermeld in artikel 227, 3°, WIB 92, in België niet belastbaar op de inkomsten van hun in het buitenland gelegen onroerende goederen;

- volgens artikel 228, § 2, 1°, WIB 92 zijn de aan de belasting van niet-inwoners onderworpen natuurlijke personen belastbaar op de inkomsten van hun in België gelegen onroerende goederen;

- de onroerende inkomsten van in het buitenland gelegen onroerende goederen worden daar niet beoogd en zijn bijgevolg niet als dusdanig belastbaar in de belasting van niet-inwoners (natuurlijke personen);

- het opstellen van een afzonderlijke FAQ is dan ook niet nodig.