Parlementaire vraag nr. 3 van de heer de Clippele van 17.05.1988
Onroerende inkomsten - Gebruik voor beroepswerkzaamheid
Wanneer een eigenaar een onroerend goed in huur geeft voor particuliere bewoning, is alleen het kadastraal inkomen belastbaar.
Wanneer een eigenaar een onroerend goed in huur geeft voor het uitoefenen van beroepswerkzaamheden, is de volledige huur belastbaar met aftrek van een vaste som voor onderhoud.
Welk belastingstelsel is van toepassing, wanneer een firma voor alle veiligheid een huurcontract aangaat voor de huisvesting van zijn personeel en zelf de huur betaalt wanneer het onroerend goed onbewoond is maar in het omgekeerde geval de betaling van de huur en de huurlasten aan de werknemer overlaat?
Ik ben van oordeel dat tijdens de periode dat de huur betaald wordt door de bewonder en niet door de firma die deze lasten fiscaal niet aftrekt, de eigenaar alleen mag worden belast op het kadastraal inkomen.
ANTWOORD
Voor de in huur gegeven onroerende goederen wordt, volgens de bewoordingen zelf van artikel 7, § 1, 2°, b, van het Wetboek van de inkomstenbelastingen, onder netto-inkomsten uit onroerende goederen verstaan het kadastraal inkomen verhoogd met het gedeelte van het nettobedrag van de huurprijs en de huurlasten dat hoger ligt dan het kadastraal inkomen, wanneer het gaat om in België gelegen onroerende goederen waarvan de huurder ofwel een natuurlijke persoon is dit het in huur genomen onroerend goed geheel of gedeeltelijk gebruikt voor het uitoefenen van zijn beroepswerkzaamheid, ofwel een rechtspersoon naar Belgisch of buitenlands publiek- of privaatrecht, ofwel een vennootschap, vereniging of groepering zonder rechtspersoonlijkheid.
In het door het geachte lid beoogde geval, brengt het enkele feit dat het onroerend goed aan een vennootschap wordt verhuurd, derhalve de toepassing van de voormelde wettelijke bepaling mee en dit ongeacht de bestemming die werkelijk aan het onroerend goed wordt gegeven.
In dit verband is het trouwens zonder belang of dat goed tijdelijk of gedeeltelijk in gebruik is genomen en of de huur rechtstreeks of onrechtstreeks ten laste van derden wordt gelegd.
Wanneer een eigenaar een onroerend goed in huur geeft voor particuliere bewoning, is alleen het kadastraal inkomen belastbaar.
Wanneer een eigenaar een onroerend goed in huur geeft voor het uitoefenen van beroepswerkzaamheden, is de volledige huur belastbaar met aftrek van een vaste som voor onderhoud.
Welk belastingstelsel is van toepassing, wanneer een firma voor alle veiligheid een huurcontract aangaat voor de huisvesting van zijn personeel en zelf de huur betaalt wanneer het onroerend goed onbewoond is maar in het omgekeerde geval de betaling van de huur en de huurlasten aan de werknemer overlaat?
Ik ben van oordeel dat tijdens de periode dat de huur betaald wordt door de bewonder en niet door de firma die deze lasten fiscaal niet aftrekt, de eigenaar alleen mag worden belast op het kadastraal inkomen.
ANTWOORD
Voor de in huur gegeven onroerende goederen wordt, volgens de bewoordingen zelf van artikel 7, § 1, 2°, b, van het Wetboek van de inkomstenbelastingen, onder netto-inkomsten uit onroerende goederen verstaan het kadastraal inkomen verhoogd met het gedeelte van het nettobedrag van de huurprijs en de huurlasten dat hoger ligt dan het kadastraal inkomen, wanneer het gaat om in België gelegen onroerende goederen waarvan de huurder ofwel een natuurlijke persoon is dit het in huur genomen onroerend goed geheel of gedeeltelijk gebruikt voor het uitoefenen van zijn beroepswerkzaamheid, ofwel een rechtspersoon naar Belgisch of buitenlands publiek- of privaatrecht, ofwel een vennootschap, vereniging of groepering zonder rechtspersoonlijkheid.
In het door het geachte lid beoogde geval, brengt het enkele feit dat het onroerend goed aan een vennootschap wordt verhuurd, derhalve de toepassing van de voormelde wettelijke bepaling mee en dit ongeacht de bestemming die werkelijk aan het onroerend goed wordt gegeven.
In dit verband is het trouwens zonder belang of dat goed tijdelijk of gedeeltelijk in gebruik is genomen en of de huur rechtstreeks of onrechtstreeks ten laste van derden wordt gelegd.