Circulaire 2017/C/1 betreffende de onroerende voorheffing van 09.01.2017

Bepalingen betreffende op onroerende voorheffing.

Algemene Administratie van de Fiscaliteit - Operationele Expertise en Ondersteuning
Dienst Taxatieprocedure en Verplichtingen
Taxatieprocedure en Verplichtingen/Specifieke materies

Onroerende voorheffing
Kadastraal inkomen - Indexering

I. INDEXERING VAN HET KADASTRAAL INKOMEN (KI)

1. Overeenkomstig artikel 32, § 9, 1ste lid van de wet van 28.12.1990 (BS 29.12.1990) is, wat de berekening van de Onroerende Voorheffing (OV) betreft, met ingang van het aanslagjaar 1991 de automatische indexering van de KI van kracht (zie circ. 08.08.1991, Ci.RH.222/432.596).

2. Bij toepassing van artikel 518, 2de lid, WIB 92, is de indexeringscoëfficiënt voor de inkohiering van de OV voor het aanslagjaar 2017 vastgesteld op 1,7491. Deze coëfficiënt is verkregen door het gemiddelde van de indexcijfers van het jaar dat het jaar van de inkomsten voorafgaat, in dit geval 2016 (102,89), te delen door het gemiddelde van de indexcijfers van de jaren 1988 en 1989 (58,825; gemiddelde van de indexcijfers van 1988: 57,93 - gemiddelde van de indexcijfers van 1989: 59,72). Het betreft in dit geval de indexcijfers met basis 2013.

3. Voor de eventuele manuele kohieren inzake de OV (notificatie 249.3 in geval van verkoop van het onroerend goed, enz.), is de volgende formule toe te passen:

a) Berekening van het geïndexeerd KI

(KI) x (1,7491) = geïndexeerd KI, af te ronden naar de hogere of lagere euro naargelang het cijfer van de centiemen al dan niet 50 bereikt.

b) Berekening van de OV

Geïndexeerd en afgerond KI x (totaal tarief OV, opcentiemen inbegrepen) = brutobedrag van de verschuldigde OV.

Dit bedrag moet eventueel verminderd worden met de verminderingen voor bescheiden woning, kinderen ten laste of invaliditeit. Deze verminderingen worden berekend op het brutobedrag van de OV verkregen na de indexering van het KI.

Opmerking: om de voorwaarde tot het verlenen van de vermindering voor bescheiden woning na te gaan, wordt het KI vóór indexering in aanmerking genomen.

Voorbeeld

Niet geïndexeerd KI: 720 euro.
Geïndexeerd KI: 720 euro x 1,7491 = 1259,352 euro, afgerond op 1259 euro.
OV (totaal tarief 45,7525 %): 1259 euro x 45,7525 % = 576,02397 euro afgerond op 576,02 euro.
Vermindering van 25 % voor bescheiden woning:
576,02 euro x 25 % = 144,00 euro.
576,02 euro - 144,00 euro = 432,02 euro.

II. BEREKENING VAN DE OV DIE IN HET BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST VAN TOEPASSING IS VOOR MATERIEEL EN OUTILLAGE ALS BEDOELD IN ARTIKEL 471, § 3, WIB 92

4. Op grond van artikel 25 van de ordonnantie van 12 december 2016 betrekking houdend tot het tweede deel van de fiscale hervorming (BS 29.12.2016), worden het derde, vierde en vijfde lid van artikel 255 WIB92 vanaf 1 januari 2017 vervangen door : "Zij bedraagt O % voor het materieel en de outillage bedoeld in artikel 471, § 3.".

Op grond van artikel 471, § 3, WIB 92 bedraagt de onroerende voorheffing voor het materieel en de outillage voor het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest O % voor het aanslagjaar 2017.

Voor de Administrateur-generaal van de Fiscaliteit,

Benoit VAN VYVE
Adviseur