Algemene Administratie van de Fiscaliteit – Operationele Expertise en Ondersteuning
Dienst Taxatieprocedure en Verplichtingen
Dienst Taxatieprocedure en Verplichtingen/Specifieke materies

Onroerende voorheffing
Kadastraal inkomen - Indexering

Bepalingen betreffende op onroerende voorheffing.

I. INDEXERING VAN HET KADASTRAAL INKOMEN (KI)

1. Overeenkomstig artikel 32, § 9, 1ste lid van de wet van 28.12.1990 (BS 29.12.1990) is, wat de berekening van de Onroerende Voorheffing (OV) betreft, met ingang van het aanslagjaar 1991 de automatische indexering van de KI van kracht (zie circ. 08.08.1991, Ci.RH.222/432.596).

2. Bij toepassing van artikel 518, 2de lid, WIB 92, is de indexeringscoëfficiënt voor de inkohiering van de OV voor het aanslagjaar 2016 vastgesteld op 1,7153. Deze coëfficiënt is verkregen door het gemiddelde van de indexcijfers van het jaar dat het jaar van de inkomsten voorafgaat, in dit geval 2015 (100,90), te delen door het gemiddelde van de indexcijfers van de jaren 1988 en 1989 (58,825; gemiddelde van de indexcijfers van 1988: 57,93 – gemiddelde van de indexcijfers van 1989: 59,72). Het betreft in dit geval de indexcijfers met basis 2013.

3. Voor de eventuele manuele kohieren inzake de OV (notificatie 249.3 in geval van verkoop van het onroerend goed, enz.), is de volgende formule toe te passen:

a) berekening van het geïndexeerd KI:

(KI) x (1,7153) = geïndexeerd KI, af te ronden naar de hogere of lagere euro naargelang het cijfer van de centiemen al dan niet 50 bereikt.

b) berekening van de OV:

geïndexeerd en afgerond KI x (totaal tarief OV, opcentiemen inbegrepen) = brutobedrag van de verschuldigde OV.

Dit bedrag moet eventueel verminderd worden met de verminderingen voor bescheiden woning, kinderen ten laste of invaliditeit. Deze verminderingen worden berekend op het brutobedrag van de OV verkregen na de indexering van het KI.

Opmerking: om de voorwaarde tot het verlenen van de vermindering voor bescheiden woning na te gaan, wordt het KI vóór indexering in aanmerking genomen.

Voorbeeld:

Niet geïndexeerd KI: 720 euro.
Geïndexeerd KI: 720 euro x 1,7153 = 1235,016 euro, afgerond op 1235 euro.
OV (totaal tarief 45,7525 %): 1235 euro x 45,7525 % = 565,04337 euro afgerond op 565,04 euro.
Vermindering van 25 % voor bescheiden woning:
565,04 euro x 25 % = 141,26 euro.
565,04 euro - 141,26 euro = 423,78 euro.

II. BEREKENING VAN DE OV DIE IN HET BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST VAN TOEPASSING IS VOOR MATERIEEL EN OUTILLAGE ALS BEDOELD IN ARTIKEL 471, § 3, WIB 92

4. Bij toepassing van artikel 2 van de ordonnantie van 08.12.2005 (BS 02.01.2006) tot wijziging van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992, bedraagt het tarief van de OV voor materieel en outillage in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest als bedoeld in artikel 471, § 3, WIB 92, 1,25 % vermenigvuldigd met een coëfficiënt zoals hierna bepaald.

5. De coëfficiënt wordt verkregen door het gemiddelde van de indexcijfers van het jaar 2004 (100) te delen door het gemiddelde van de indexcijfers van het jaar dat het aanslagjaar voorafgaat, in dit geval 2015 (123,51, berekend op basis van 2004).

a) berekening van de coëfficiënt

100 = 0,809651, afgerond op 0,8097.
123,51

Bij de berekening van de coëfficiënt worden de volgende afrondingen toegepast:

1° het gemiddelde van de indexcijfers wordt afgerond tot het hogere of lagere honderdste van een punt naargelang het cijfer van de duizendsten van een punt al of niet 5 bereikt;
2° de coëfficiënt wordt afgerond tot het hogere of lagere tienduizendste naargelang het cijfer van de honderdduizendsten al of niet 5 bereikt;

b) berekening van de OV

1,25 x 0,8097 (coëfficiënt 2016) = 1,012125 afgerond op 1,01

Dit tarief is afgerond tot het hogere of lagere honderdste van een punt naargelang het cijfer van de duizendsten van een punt al of niet 5 bereikt.

Voor de Administrateur-generaal van de Fiscaliteit,

Benoit VAN VYVE
Adviseur