Circulaire nr. Ci.RH.249/414.040 dd. 05.01.1990
CIRC 05.01.90/1
Circulaire nr. Ci.RH.249/414.040 dd. 05.01.1990
Bull. nr. 691, pag. 413
HYPOTHECAIRE LENING
Vrijstelling van de kapitaalaflossingen.
De hypotheekoverdracht of hypotheekruil heeft geen weerslag op de aftrekbaarheid van de kapitaalaflossingen van een hypothecaire lening.
1. Het Hof van beroep te Brussel heeft op 18.10.1988, inzake De Jaeger Jacques, geoordeeld dat de Administratie een voorwaarde aan de wet toevoegt als zij de aftrek van de aflossingen van een hypothecaire lening, gedekt door een schuldsaldoverzekering, onderwerpt aan de voorwaarde dat de belastingplichtige eigenaar moet blijven van de woning waarvoor die lening is aangegaan (1). De Administratie heeft zich bij dit standpunt aangesloten.
2. Gelet op deze rechtspraak moet bijgevolg de voorwaarde dat de lening gesloten moet zijn voor het bouwen, het verwerven of het verbouwen van een in België gelegen sociale of middelgrote woning (contracten afgesloten tot 31.12.1988) of van eender welk type van woning (later afgesloten contracten) uitsluitend worden beoordeeld in de beginfase van de lening (nl. in de periode dat het geleende kapitaal wordt aangewend). De latere vervreemding van de woning is derhalve geen reden om de aftrek ingevolge art. 54, 3°, WIB (thans art. 13, § 1, 2°, van de hervormingswet van 07.12.1988) te weigeren.
3. Het is evenwel zo dat deze aftrek alleen kan worden verleend zolang de lening de in de wet bepaalde eigenschappen behoudt, d.w.z. :
4. De hypotheekoverdracht of hypotheekruil, d.i. het overbrengen van de hypothecaire inschrijving van een onroerend goed (dat eventueel wordt vervreemd) naar een ander, waarbij de (oude) lening zonder meer verder blijft kopen heeft geen weerslag op het principe of op het bedrag van de aftrek van de aflossingen. Concreet houdt dit in dat de aard van het goed waarop de hypotheek is overgedragen (sociale of andere woning, nijverheidsgebouw, enz.) zonder belang is.
5. De bovenstaande richtlijnen mogen op de hangende geschillen worden toegepast.
De Com.IB zal eerlang in voormelde zin worden aangevuld.
6. Tenslotte wordt opgemerkt dat de richtlijnen van nr. 54/82.2 Com.IB betreffende de vervanging van een hypothecaire lening door een gelijkaardige, waarbij het saldo van de eerste lening volledig wordt terugbetaald, gehandhaafd blijven.
Circulaire nr. Ci.RH.249/414.040 dd. 05.01.1990
Bull. nr. 691, pag. 413
HYPOTHECAIRE LENING
Vrijstelling van de kapitaalaflossingen.
De hypotheekoverdracht of hypotheekruil heeft geen weerslag op de aftrekbaarheid van de kapitaalaflossingen van een hypothecaire lening.
1. Het Hof van beroep te Brussel heeft op 18.10.1988, inzake De Jaeger Jacques, geoordeeld dat de Administratie een voorwaarde aan de wet toevoegt als zij de aftrek van de aflossingen van een hypothecaire lening, gedekt door een schuldsaldoverzekering, onderwerpt aan de voorwaarde dat de belastingplichtige eigenaar moet blijven van de woning waarvoor die lening is aangegaan (1). De Administratie heeft zich bij dit standpunt aangesloten.
| (1) | Dit arrest zal eerlang in het Bulletin der belastingen worden gepubliceerd. |
3. Het is evenwel zo dat deze aftrek alleen kan worden verleend zolang de lening de in de wet bepaalde eigenschappen behoudt, d.w.z. :
- hypothecair zijn;
- gewaarborgd zijn door een schuldsaldoverzekering;
- een looptijd hebben van tenminste 10 jaar.
4. De hypotheekoverdracht of hypotheekruil, d.i. het overbrengen van de hypothecaire inschrijving van een onroerend goed (dat eventueel wordt vervreemd) naar een ander, waarbij de (oude) lening zonder meer verder blijft kopen heeft geen weerslag op het principe of op het bedrag van de aftrek van de aflossingen. Concreet houdt dit in dat de aard van het goed waarop de hypotheek is overgedragen (sociale of andere woning, nijverheidsgebouw, enz.) zonder belang is.
5. De bovenstaande richtlijnen mogen op de hangende geschillen worden toegepast.
De Com.IB zal eerlang in voormelde zin worden aangevuld.
6. Tenslotte wordt opgemerkt dat de richtlijnen van nr. 54/82.2 Com.IB betreffende de vervanging van een hypothecaire lening door een gelijkaardige, waarbij het saldo van de eerste lening volledig wordt terugbetaald, gehandhaafd blijven.
Bron: FisconetPlus