Circulaire nr. Ci.RH.243/415.808 dd. 22.02.1990 (Zie nieuwe circ. op 07.07.94)
CIRC 22.02.90/1
Circulaire nr. Ci.RH.243/415.808 dd. 22.02.1990 (Zie nieuwe circ. op 07.07.94)
Bull. Bel. 693, pag. 916
HERVORMINGSWET 1988
Aftrekbare interesten.
HYPOTHECAIRE LENING
Herfinancieringslening.
INTERESTEN
Interesten van schulden, aangegaan om onroerende goederen,
belastbaar in de PB, te verkrijgen of te behouden.
1. De regels met betrekking tot de aftrek van interesten worden fundamenteel gewijzigd door art.9 van de hervormingswet, dat van toepassing is met ingang van het aj. 1990.
Die bepaling heeft tot gevolg dat:
a) voortaan nog alleen interesten mogen worden afgetrokken van schulden die specifiek zijn aangegaan om onroerende goederen te verkrijgen of te behouden;
b) die aftrek rechtstreeks en uitsluitend in mindering komt van de onroerende inkomsten (zie circ. Ci.D.19/402.192-PB, 9de aflevering van 20.9.1989, II/6 tot 15).
2. Een strikte interpretatie van de voormelde wettelijke bepaling zou ertoe leiden dat de interesten van een zogenaamde herfinancieringslening die de belastingplichtige sluit om het saldo van een vorige lening terug te betalen voortaan niet langer aftrekbaar zouden zijn (zie nr. II/12 van de voornoemde circ.).
Teneinde gezinnen met een bescheiden inkomen die een sociale of middelgrote woning hadden verworven en die door het aangaan van een nieuwe lening tegen een lagere rentevoet de mogelijkheid hadden hun financiële lasten te verlichten, niet te bestraffen, heeft de Administratie in het verleden reeds toegestaan dat een herfinancieringslening in bepaalde gevallen geacht wordt in de plaats te treden van de eerste lening zodat de ermede verband houdende fiscale voordelen behouden blijven (Com.IB 54/82.2).
3. Om die reden is beslist dat de interesten van een herfinancieringslening onder de hiernavermelde voorwaarden door aftrek in aanmerking mogen worden genomen:
2° de oorspronkelijke lening moet zijn gesloten voor het verwerven, het bouwen of het verbouwen
3° de tweede lening moet gunstiger financiële voorwaarden voor de ontlener bieden en daadwerkelijk voor de vervroegde terugbetaling van het saldo van de oorspronkelijke lening aangewend zijn;
4° de nieuwe lening mag niet meer bedragen dan het nog verschuldigd blijvende saldo van de oorspronkelijke lening, eventueel verhoogd met de enige premie van een nieuwe schuldsaldoverzekering.
4. Het overschrijden van de sub 3, 4° gestelde grens is toegestaan indien het excedent wordt aangewend voor de financiering van bouw-, verbouwings-, of verbeteringswerken aan het sub 3, 2° bedoelde onroerend goed. De interesten die op dat gedeelte van de nieuwe lening betrekking hebben, beantwoorden in dat geval immers aan de in art. 9, eerste lid, van de hervormingswet opgelegde voorwaarde.
Circulaire nr. Ci.RH.243/415.808 dd. 22.02.1990 (Zie nieuwe circ. op 07.07.94)
Bull. Bel. 693, pag. 916
HERVORMINGSWET 1988
Aftrekbare interesten.
HYPOTHECAIRE LENING
Herfinancieringslening.
INTERESTEN
Interesten van schulden, aangegaan om onroerende goederen,
belastbaar in de PB, te verkrijgen of te behouden.
1. De regels met betrekking tot de aftrek van interesten worden fundamenteel gewijzigd door art.9 van de hervormingswet, dat van toepassing is met ingang van het aj. 1990.
Die bepaling heeft tot gevolg dat:
a) voortaan nog alleen interesten mogen worden afgetrokken van schulden die specifiek zijn aangegaan om onroerende goederen te verkrijgen of te behouden;
b) die aftrek rechtstreeks en uitsluitend in mindering komt van de onroerende inkomsten (zie circ. Ci.D.19/402.192-PB, 9de aflevering van 20.9.1989, II/6 tot 15).
2. Een strikte interpretatie van de voormelde wettelijke bepaling zou ertoe leiden dat de interesten van een zogenaamde herfinancieringslening die de belastingplichtige sluit om het saldo van een vorige lening terug te betalen voortaan niet langer aftrekbaar zouden zijn (zie nr. II/12 van de voornoemde circ.).
Teneinde gezinnen met een bescheiden inkomen die een sociale of middelgrote woning hadden verworven en die door het aangaan van een nieuwe lening tegen een lagere rentevoet de mogelijkheid hadden hun financiële lasten te verlichten, niet te bestraffen, heeft de Administratie in het verleden reeds toegestaan dat een herfinancieringslening in bepaalde gevallen geacht wordt in de plaats te treden van de eerste lening zodat de ermede verband houdende fiscale voordelen behouden blijven (Com.IB 54/82.2).
3. Om die reden is beslist dat de interesten van een herfinancieringslening onder de hiernavermelde voorwaarden door aftrek in aanmerking mogen worden genomen:
| 1° | het moet gaan om twee hypothecaire leningen; |
- ofwel van een sociale woning, een kleine landeigendom of een woning die ermede gelijkgesteld is overeenkomstig de Huisvestingscode, of van een volgens diezelfde code als middelgroot te beschouwen woning, wanneer het contract met betrekking tot de eerste lening voor 1.1.1989 is gesloten;
- ofwel van een in België gelegen woning wanneer het contract vanaf 1.1.1989 is gesloten;
3° de tweede lening moet gunstiger financiële voorwaarden voor de ontlener bieden en daadwerkelijk voor de vervroegde terugbetaling van het saldo van de oorspronkelijke lening aangewend zijn;
4° de nieuwe lening mag niet meer bedragen dan het nog verschuldigd blijvende saldo van de oorspronkelijke lening, eventueel verhoogd met de enige premie van een nieuwe schuldsaldoverzekering.
4. Het overschrijden van de sub 3, 4° gestelde grens is toegestaan indien het excedent wordt aangewend voor de financiering van bouw-, verbouwings-, of verbeteringswerken aan het sub 3, 2° bedoelde onroerend goed. De interesten die op dat gedeelte van de nieuwe lening betrekking hebben, beantwoorden in dat geval immers aan de in art. 9, eerste lid, van de hervormingswet opgelegde voorwaarde.
Bron: FisconetPlus