Circulaire nr. 3-3 d.d. 17.01.2002

Vlaamse registratierechten
Registratierecht op de overdrachten ten bezwarende titel van onroerende goederen
Verlaging tarief
Decreet van het Vlaams Parlement tot wijziging van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten

AFZ/2001/1131 - Dos. 279

Het Vlaams Parlement heeft op 16 januari 2002 in plenaire vergadering het decreet tot wijziging van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten gestemd.

Bij deze eerste circulaire wordt een commentaar verstrekt bij de artikelen 2 tot 5 van dat decreet, waarvan de tekst werd medegedeeld in de bijlage bij circulaire nr. 3-2/2002. De overige artikelen van het decreet maken het onderwerp uit van andere circulaires (circulaires 3-4/2002 en 3-5/2002).

De artikelen 2 tot 5 van het decreet verlagen sommige heffingspercentages van het registratierecht op de overdracht ten bezwarende titel van in België gelegen onroerende goederen.

De bijlage bevat de gecoördineerde teksten van de artikelen 44, 53 en 57 van het Wetboek der registratierechten zoals ze met ingang van 1 januari 2002 van kracht zijn voor wat het Vlaamse Gewest betreft.

COMMENTAAR

1. Ruimtelijk toepassingsgebied van het decreet.

Vermits het hier gaat om een decreet van het Vlaams Parlement geldt de rechtenverlaging enkel voor overdrachten die in het Vlaamse Gewest te lokaliseren zijn volgens de bijzondere wet van 16 januari 1989 betreffende de financiering van de gemeenschappen en gewesten. Het overgedragen onroerend goed moet dus in het Vlaamse Gewest gelegen zijn. Indien het om een ruil van onroerende goederen gaat moet het deel van de goederen met het hoogste federaal kadastraal inkomen gelegen zijn in het Vlaamse Gewest.

2. Vermindering van het algemeen tarief van het mutatierecht en van het verlaagd tarief voor kleine landeigendommen, bescheiden woningen en bouwgronden voor bescheiden woningen.

Het algemeen tarief voor de overdrachten onder bezwarende titel van onroerende goederen (gewoon beschrijf) wordt verminderd van 12,50 ten honderd tot 10 ten honderd (artikel 2 van het decreet; wijziging van artikel 44 W.Reg.).

Het verlaagd tarief voor kleine landeigendommen, bescheiden woningen en bouwgronden waarop een bescheiden woning is opgericht (klein beschrijf) wordt verminderd van 6 ten honderd tot 5 ten honderd (artikelen 3 en 4 van het decreet; wijziging van de artikelen 53, eerste lid en 57, eerste lid W.Reg.).

Het Vlaams Parlement heeft zich niet beperkt tot de eenvoudige substitutie van de bestaande tariefpercentages door de nieuwe tariefpercentages maar heeft van de gelegenheid gebruik gemaakt om de tekstgedeelten waarin die percentages voorkomen in een meer hedendaags Nederlands te stellen (*). Er wordt benadrukt dat die tekstwijzigingen geen andere bedoeling hebben. Op de tariefpercentages na is er dus niets gewijzigd aan de inhoud van die bepalingen.

[(*) zie: Vlaams Parlement, Ontwerp van decreet, Stuk 963 (2001-2002) - Nr. 1, Memorie van toelichting, artikelsgewijze toelichting betreffende de artikelen 2 tot en met 4, blz. 5.]

3. Geen andere tariefwijzigingen, behalve impliciete wijziging in artikel 72, tweede lid, W.Reg.

Het Vlaams Parlement heeft geen andere verminderingen van de tariefpercentages die het mutatierecht betreffen doorgevoerd. Dit brengt mee dat het tarief van 6 pct. bepaald in artikel 51 (verkopen aan bouwmaatschappijen tot nut van het algemeen) en het tarief van 1,50 pct. bepaald in artikel 52 (verkopen aan de met regeringspremie begunstigde kopers) onveranderd van kracht blijven.

Wat de toepassing van artikel 72, tweede lid, W.Reg. betreft, moet evenwel volgend onderscheid worden gemaakt:

NAMENS DE MINISTER:

De adjunct-administrateur-generaal van de belastingen,

Jean-Marc DELPORTE

----------

BIJLAGE

Gecoördineerde teksten van de artikel 44, 53 en 57 van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten zoals ze vanaf 1 januari 2002 gelden voor wat het Vlaamse Gewest betreft.

Art. 44

Het recht bedraagt 10 ten honderd voor de verkoop, de ruiling en iedere overeenkomst tot overdracht onder bezwarende titel van eigendom of vruchtgebruik.

Art. 53

Het bij artikel 44 vastgestelde recht wordt tot 5 ten honderd verminderd in geval van verkoop van de eigendom:

1° van onroerende landgoederen waarvan het kadastraal inkomen een bij koninklijk besluit vast te stellen maximum niet te boven gaat.

Wordt als landgoed aangezien, het onroerend goed dat hetzij uit voor landbouwbedrijf aangewende of bestemde gebouwen en gronden, hetzij uit dergelijke gronden alleen bestaat;

2° van woningen waarvan het gebouwd of ongebouwd kadastraal inkomen een bij koninklijk besluit vast te stellen maximum niet overschrijdt.

Als woning wordt aangemerkt het huis of het geheel of het gedeelte van een verdieping van een gebouw, dat dient of zal dienen tot huisvesting van een gezin of één persoon, met in voorkomend geval de aanhorigheden die tegelijk met het huis, het geheel of het gedeelte van een verdieping worden verkregen. De Koning stelt regels vast voor het bepalen van de aanhorigheden waarop deze bepaling van toepassing is.

Art. 57

Behoudens toepassing van artikel 54 wordt het in artikel 44 vastgestelde recht verminderd tot 5 ten honderd in geval van verkoop van de eigendom van een stuk grond bestemd om er een woning op te bouwen, op voorwaarde:

1° dat het verkregen goed en het gebouwd onroerend goed aan de bij artikel 53, 2°, gestelde voorwaarden beantwoorden;

2° dat de akte van verkrijging de bij artikel 55, 2°, geëiste vermeldingen vervat.

In dit geval, wordt de akte tegen het gewoon recht geregistreerd, behoudens de bij artikel 58 voorziene teruggaaf, na voltooiing van het gebouw.