Circulaire nr. 3/2007 d.d. 01.02.2007 (eerste Circ. AFZ nr. 1/2007)

In het Belgisch Staatsblad van 15 mei 2006 werd het decreet van het Waals Parlement van 27 april 2006 "tot wijziging van artikel 52 van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten" bekendgemaakt.

Dit artikel heeft artikel 52, eerste lid, van het WL.W.Reg. vervangen teneinde het registratierecht op de verkoop van een woning gedaan door een publiekrechtelijke rechtspersoon aan een natuurlijke persoon die de in de Waalse huisvestingscode bepaalde aankooppremie geniet, te herleiden tot 0%.

Dit decreet is in werking getreden op de dag van de bekendmaking ervan in het Belgisch Staatsblad, dus op 15 mei 2006.

In deze circulaire wordt een korte commentaar bij de nieuwe bepaling verstrekt. Bijlage 1 bevat de tekst van het decreet. Bijlage 2 bevat de gecoördineerde tekst van artikel 52 WL.W.Reg.

Commentaar
I. Draagwijdte van de wijzigingen aan het eerste lid van artikel 52 WL.W.Reg.

Het decreet van het Waals Gewest van 27 april 2006 tot wijziging van het eerste lid van artikel 52 van het Waals Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten bepaalt dat het registratierecht wordt verminderd tot 0% wanneer het gaat om de verkoop van een onroerend goed die gedaan wordt door een publiekrechtelijke rechtspersoon aan een natuurlijke persoon mits laatstbedoelde de door de Waalse Huisvestingscode voorziene aankooppremie geniet.

De nieuwe tekst van het eerste lid van artikel 52 WL.W.Reg. geeft aanleiding tot de volgende opmerkingen.

1. Wat het tarief betreft.

De nieuwe aanslagvoet van het recht bedraagt 0%, terwijl de oude aanslagvoet 1,50% bedroeg.

Ter zake wordt benadrukt dat de wetgever geen vrijstelling heeft ingesteld maar het tarief verminderd heeft tot 0%. Dat verminderd tarief van 0% blijft een evenredig recht. Dit brengt mee dat wanneer een ter registratie aangeboden akte aan alle voorwaarden voldoet om het tarief van 0% te genieten, een bedrag gelijk aan het algemeen vast recht op de akte moet geheven worden bij toepassing van artikel 167 W.Reg.

2. Wat de hoedanigheid betreft van de eigenaar van het verkochte goed.

Eén van de voorwaarden om het verminderd recht te kunnen genieten is dat het verkochte goed eigendom was van een publiekrechtelijke rechtspersoon.

Vóór de wijziging werden de betrokken publiekrechtelijke rechtspersonen in de tekst heel nauwkeurig bepaald.

Naar aanleiding van de wijziging van het tarief van het registratierecht voor verkopen, heeft de Waalse decreetgever de opsomming van de rechtspersonen-eigenaars, van wie de betrokkenheid als voorwaarde voor de toekenning van het nultarief wordt vereist, geactualiseerd. Voortaan is om recht te hebben op het verminderd recht niet meer vereist dat specifiek opgesomde publiekrechtelijke rechtspersonen betrokken zijn. Gelet op het feit dat de tekst ter zake geen enkel voorbehoud maakt, moet worden aangenomen dat het volstaat dat om het even dewelke publiekrechtelijke rechtspersoon als eigenaar betrokken is, ongeacht het Gewest waar de rechtspersoon zijn zetel heeft (Wallonië, Vlaanderen, Brussel-Hoofdstad), . Worden dus, onder andere, bedoeld: de verkoop van woningen gedaan door een sociale woningmaatschappij, de Post, de N.M.B.S., een intercommunale, een gemeente, een openbare instelling zoals een O.C.M.W., enz…

3. Wat betreft de hoedanigheid van de koper van het verkochte goed.

Om het veminderd recht te genieten moet bovendien de koper een natuurlijk persoon zijn die de aankooppremie geniet voor de door hem gedane aankoop.

Rekening houdende met de regionalisering heeft de Waalse decreetgever van de vermindering van het tarief van het registratierecht voor verkopen gebruik gemaakt om een actualisering door te voeren van de verwijzing naar de wettelijke grondslag van de aankooppremie die de koper moet genieten om het nultarief te kunnen bekomen: het gaat met name om de aankkooppremie waarvan sprake in de Waalse Huisvestingscode (Meer bepaald gaat het om de premie bedoeld in artikel 14, § 1, 1° van de Waalse Huisvestingscode en in het uitvoeringsbesluit van de Waalse regering van 21 januari 1999 tot instelling van een aankooppremie voor woningen, zoals gewijzigd bij de besluiten van 7 september 2000, 27 mei 2001, du 13 december 2001 en 10 maart 2005.

Voor zoveel als nodig wordt er aan herinnerd dat het decreet van 27 april 2006 enkel het eerste lid van artikel 52 W.Reg. heeft gewijzigd. Bijgevolg brengt, overeenkomstig het bepaalde in het tweede lid van dat artikel, zoals vroeger de eventuele intrekking van de premie voor de koper de verplichting mee om het verschuldigde recht tot het bij artikel 44 WL.W.Reg. vastgestelde recht aan te zuiveren.

II. Inwerkingtreding

De nieuwe bepaling is in werking getreden op de dag van de bekendmaking ervan in het Belgisch Staatsblad, te weten op 15 mei 2006. Ze is dus van toepassing op de vanaf die dag gesloten overeenkomsten.

NAMENS DE MINISTER :

de adjunct-Administrateur-generaal

Paul NECKEBROECK

----------

BIJLAGE 1
Uittreksel uit het Belgisch Staatsblad van 15 mei 2006

MINISTERIE VAN HET WAALSE GEWEST

27 APRIL 2006. - Decreet tot wijziging van artikel 52 van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten

De Waalse Gewestraad heeft aangenomen en Wij, Regering, bekrachtigen hetgeen volgt:

Artikel 1. Artikel 52, eerste lid, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten wordt vervangen door het volgende lid :

"Het recht wordt teruggebracht tot 0 % voor de verkopen van woningen toegestaan door een publiekrechtelijke rechtspersoon aan een natuurlijke persoon die in aanmerking komt voor de aankooppremie bedoeld in de Waalse Huisvestingscode."

Art. 2. Dit decreet treedt in werking de dag waarop het in het Belgisch Staatsblad wordt bekendgemaakt.

Kondigen dit decreet af, bevelen dat het in het Belgisch Staatsblad zal worden bekendgemaakt.

Namen, 27 april 2006.

De Minister-President,

E. DI RUPO

De Minister van Huisvesting, Vervoer en Ruimtelijke Ontwikkeling,

A. ANTOINE

De Minister van Begroting, Financiën, Uitrusting en Patrimonium,

M. DAERDEN

De Minister van Vorming,

Mevr. M. ARENA

De Minister van Binnenlandse Aangelegenheden en Ambtenarenzaken,

Ph. COURARD.

De Minister van Wetenschappelijk Onderzoek, Nieuwe Technologieën en Buitenlandse Betrekkingen,

Mevr. M.-D. SIMONET

De Minister van Economie, Tewerkstelling en Buitenlandse Handel,

J.-C. MARCOURT

De Minister van Gezondheid, Sociale Actie en Gelijke Kansen,

Mevr. Ch. VIENNE

De Minister van Landbouw, Landelijke Aangelegenheden, Leefmilieu en Toerisme,

B. LUTGEN

BIJLAGE 2
GECOORDINEERDE TEKST VAN ARTIKEL 52 WAALS W.REG.
Art. 52

Het recht wordt teruggebracht tot 0% voor de verkopen van woningen toegestaan door een publiekrechtelijke rechtspersoon aan een natuurlijke persoon die in aanmerking komt voor de aankooppremie bedoeld in de Waalse Huisvestingscode.

Het gebeurlijk intrekken van die premie brengt voor de verkrijger de verplichting mede het verschuldigde recht tot het bij artikel 44 vastgesteld percentage aan te zuiveren.