Circulaire nr. 1/2009 dd. 03.02.2009

Circulaire nr. 1/2009 dd. 03.02.2009

Evolutie van de huurprijzen - Bijwerking

Federale Overheidsdienst FINANCIEN

PATRIMONIUM DOCUMENTATIE

Dienst I - Directie 1

Dossier nr. I/1/B/170.472

3 bijlagen

Ingevolge de publicatie, op de site http://economie.fgov.bevan de FOD Economie, K.M.O., Middenstand en Energie, van de "gezondheidsindex" van de maand december 2008, namelijk 111,24 - basis 2004 -, vindt U hierbij gevoegd de bijwerking, met voormelde nieuweindex, van de bijlagen van de circulaire van 31 mei 1991, nr. K.T./138.587, betreffende de evolutie van de huurprijzen.

Er weze opgemerkt dat vanaf januari 2006 de FOD Economie het nieuwe indexcijfer met basis 2004 = 100 publiceert. Voor de overgang van basissen 1988 en 1996 naar 2004 gelden de volgende omrekeningscoëfficiënten:

Basis 1988:

- voor het indexcijfer der consumptieprijzen: 0,7090;

- voor het gezondheidsindexcijfer: 0,7290.

Basis 1996:

- voor het indexcijfer der consumptieprijzen: 0,8701;

- voor het gezondheidsindexcijfer: 0,8790.

Voor de Administrateur-generaal

van de Patrimoniumdocumentatie:

De Auditeur-generaal, dienstchef,

Fr. GABELE.

K.T./138.587 (Bijwerking op 03.02.2009 door circulaire nr. 1/2009)

Bijlage 1

EVOLUTIE VAN DE HUURPRIJZEN

Opeenvolgende huurwetten en besluiten met betrekking tot de huurprijzen

Wet 10/04/75 B.S. 16/04/75 B.367 + err.

K.B. 13/11/75 B.S. 15/11/75 B.367 1°bijv.

Wet 30/03/76 B.S. 01/04/76 B.367 2°bijv.

Wet 24/12/76 B.S. 30/12/76 B.367 3°bijv.

Wet 27/12/77 B.S. 28/12/77 B.367 4°bijv.

Wet 13/11/78 B.S. 29/11/78 B.367 5°bijv.

Wet 24/12/79 B.S. 28/12/79 B.367 6°bijv.

Wet 23/12/80 B.S. 25/12/80 B.373

Wet 24/12/81 B.S. 30/12/81 B.375

Wet 30/12/82 B.S. 31/12/82 B.376

Wet 29/12/83 B.S. 30/12/83 B.377

Wet 23/11/84 B.S. 29/11/84 B.377 1°bijv.

Wet 22/01/85 B.S. 24/01/85 B.378

Wet 22/12/89 B.S. 30/12/89 K.T./133.100 van 22/01/90

Wet 20/02/91 B.S. 22/02/91 K.X./67.252 van 26/03/91

Wet 01/03/91 B.S. 02/03/91 idem

K.B. 24/12/93 B.S. 31/12/93, tweede uitgave, K.T./150.743 van 17/02/95

Wet 13/04/97 B.S. 21/05/97 K.T./171.153 van 19/01/98

Wet 30/10/98 B.S. 10/11/98, art. 3

Programma wet (I) van 27/12/06, B.S. 28/12/06

Wet 25/04/07, B.S. 08/05/07

Wet 26/04/07, B.S. 05/06/07

K.T./138.587 (Bijwerking op 03.02.2009 door circulaire nr. 1/2009)

Bijlage 1 (vervolg 1)

Decem- ber v.h. jaar	Gezondheidsindex			Index van de consumptieprijzen				Herleide index	Verhogingspercentage v.h. indexcijfer
	Basis			Basis
	2004	1996	1988	2004	1996	1988	1981
1974	64,05	100,00
1975	71,10	111,01	11,01
1976	76,49	119,42	7,58
1977	81,32	126,96	6,31
1978	84,47	131,88	3,87
1979	88,80	138,64	5,13
1980	57,53	70,60	95,51	149,12	7,56
1981	62,21	76,35	103,28	161,25	8,14
1982	67,25	82,54	111,65	174,32	8,10
1983	72,06	88,44	119,64	186,79	7,16
1984	75,91	93,17	126,04	196,78	5,35
1985	78,97	96,92	131,11	204,70	4,02
1986	79,43	97,49	131,88	205,90	0,59
1987	80,58	98,90	133,79	208,88	1,45
1988	82,13	100,80	136,36	212,90	1,92
1989	85,09	104,43	141,28	220,58	3,61
1990	88,06	108,08	146,21	228,27	3,49
1991	111,09	90,52	111,09	150,28	234,63	2,78
1992	113,76	92,69	113,76	153,89	240,27	2,40
1993	116,83	95,19	116,83	158,05	246,76	2,70
1994(1)	97,28	117,29	96,96	119,00	160,98	251,33	1,85
1995	98,65	118,94	98,38	120,74	163,34	255,02	1,47
1996	100,60	121,29	100,86	123,79	167,46	261,45	2,52
1997	101,75	122,68	102,02	125,21	169,38	264,45	1,15
1998	102,71	123,84	102,62	125,95	170,38	266,01	0,59
1999	104,02	125,42	104,61	128,39	173,68	271,16	1,94
2000	106,40	128,29	107,22	131,59	178,02	277,94	2,50
2001	109,23	131,70	109,56	134,46	181,90	284,00	2,18
2002	110,55	133,29	111,06	136,30	184,39	287,88	1,37
2003	112,32	135,42	112,99	138,67	187,60	292,90	1,74
2004	114,25	137,75	115,56	141,83	191,86	299,55	2,27
2005	116,91	140,96	118,90	145,93	197,41	308,21	2,89
2006	104,68	119,09	143,59	105,15	120,85	148,31	200,65	313,27	1,64
2007	107,44	122,23	147,38	108,40	124,58	152,90	206,85	322,95	3,09
2008	111,24	126,56	152,59	111,25	127,86	156,92	212,29	331,44	2,63

(1) Vanaf 1 januari 1994 is het de gezondheidsindex die in aanmerking wordt genomen voor de aanpassing van de huurprijzen aan de kosten van levensonderhoud en niet meer het indexcijfer van de consumptieprijzen.

K.T./138.587 (Bijwerking op 03.02.2009 door circulaire nr. 1/2009)

Bijlage 1 (vervolg 2)

Datum van inwerkingtreding van de verhoging	Verhoginghuurprijs %	Huurindex Basis 1975 = 100	Geldigheidsduur	Coëfficiënt voor de omrekening huur naar 1/1/75
01.01.1975	100,00	1.01.1975 tot 31.03.1976	1,00
01.04.1976	7,50	107,50	1.04.1976 tot 31.12.1976	0,93
01.01.1977	8,50	116,64	1.01.1977 tot 31.12.1977	0,86
01.01.1978	5,00	122,47	1.01.1978 tot 31.12.1978	0,82
01.01.1979	4,00	127,37	1.01.1979 tot 31.12.1979	0,79
01.01.1980	5,00	133,74	1.01.1980 tot 31.12.1980	0,75
01.01.1981	6,00	141,76	1.01.1981 tot 31.12.1981	0,71
01.01.1982	6,00	150,27	1.01.1982 tot 31.12.1982	0,67
01.01.1983	6,00	159,28	1.01.1983 tot 31.12.1983	0,63
01.01.1984	7,16	170,68	1.01.1984 tot 31.12.1984	0,59
01.01.1985	3,35	176,40	1.01.1985 tot 31.12.1985	0,57
01.01.1986	4,03	183,51	1.01.1986 tot 31.12.1986	0,54
01.01.1987	0,52	184,47	1.01.1987 tot 31.12.1987	0,54
01.01.1988	3,46	190,86	1.01.1988 tot 31.12.1988	0,52
01.01.1989	1,92	194,53	1.01.1989 tot 31.12.1989	0,51
01.01.1990	3,61	201,55	1.01.1990 tot 31.12.1990	0,50
01.01.1991	3,49	208,58	1.01.1991 tot 31.12.1991	0,48
01.01.1992	2,79	214,39	1.01.1992 tot 31.12.1992	0,47
01.01.1993	2,40	219,54	1.01.1993 tot 31.12.1993	0,46
01.01.1994	2,70	225,47	1.01.1994 tot 31.12.1994	0,44
01.01.1995	0,39	226,36	1.01.1995 tot 31.12.1995	0,44
01.01.1996	1,41	229,55	1.01.1996 tot 31.12.1996	0,44
01.01.1997	1,98	234,09	1.01.1997 tot 31.12.1997	0,43
01.01.1998	1,14	236,76	1.01.1998 tot 31.12.1998	0,42
01.01.1999	0,95	239,00	1.01.1999 tot 31.12.1999	0,42
01.01.2000	1,28	242,05	1.01.2000 tot 31.12.2000	0,41
01.01.2001	2,29	247,59	1.01.2001 tot 31.12.2001	0,40
01.01.2002	2,66	254,17	1.01.2002 tot 31.12.2002	0,39
01.01.2003	1,21	257,24	1.01.2003 tot 31.12.2003	0,39
01.01.2004	1,60	261,36	1.01.2004 tot 31.12.2004	0,38
01.01.2005	1,72	265,85	1.01.2005 tot 31.12.2005	0,38
01.01.2006	2,33	272,04	1.01.2006 tot 31.12.2006	0,37
01.01.2007	1,86	277,11	1.01.2007 tot 31.12.2007	0,36
01.01.2008	2,64	284,42	1.01.2008 tot 31.12.2008	0,35
01.01.2009	3,54	294,48	1.01.2009 tot 31.12.2009	0,34

K.T./138.587 (Bijwerking op 03.02.2009 door circulaire nr. 1/2009)

Bijlage 2

K.T./138.587 (Bijwerking op 03.02.2009 door circulaire nr. 1/2009)

Bijlage 2 (vervolg 1)

K.T./138.587 (Bijwerking op 03.02.2009 door circulaire nr. 1/2009)

Bijlage 3

BURGERLIJK WETBOEK

Art.1728bis . § 1. Indien een aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud is bedongen, is deze slechts één maal per huurjaar toegelaten en ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. Deze aanpassing geschiedt op basis van de schommelingen van het indexcijfer van de consumptieprijzen.

De aangepaste huurprijs mag niet hoger zijn dan het bedrag verkregen door toepassing van de hiernavolgende formule:basishuurprijs vermenigvuldigd met het nieuwe indexcijfer en gedeeld door het aanvangsindexcijfer.

De basishuurprijs is de huurprijs die volgt uit de overeenkomst of uit een vonnis, met uitsluiting van alle kosten en lasten, uitdrukkelijk door de huurovereenkomst ten laste van de huurder gelegd.

Het nieuwe indexcijfer is het indexcijfer daartoe berekend en benoemd, van de maand voorafgaand aan die van de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.

Het aanvangsindexcijfer is het indexcijfer van de consumptieprijzen van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens welke de overeenkomst is afgesloten.

Voor de overeenkomsten afgesloten vanaf 1 februari 1994, is het aanvangsindexcijfer echter het indexcijfer daartoe berekend en benoemd van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens welke de overeenkomst is afgesloten.

§ 2. Contractuele bepalingen welker uitvoering verder gaat dan de aanpassing waarin dit artikel voorziet, kunnen tot die aanpassing ingekort worden.

...